Dans la plupart des cas, la location de logement apparaît comme la solution idéale pour acquérir son indépendance et quitter le cocon familial. En décidant de louer seul, en couple ou avec un colocataire, il importe de déterminer avec précision la capacité que vous avez pour payer le montant mensuel du loyer. En d’autres termes, il s’agit de connaître le budget minimum à prévoir pour être en mesure de régler les frais de la location et autres dépenses. Dans cet article, nous exposons de petites techniques pour vous permettre de savoir quel type d’appartement prendre en tenant compte de tous les revenus.

Choix du bien immobilier à louer : Les critères à prendre en compte pour le coût du loyer

Le document de bail fixe les modalités du montant à virer chaque mois à votre propriétaire, pour l’occupation de son logement. Cette somme n’inclut pas les dépenses locatives (réparation, changement des équipements, peinture de la façade de l’immeuble, sol et mur, cloisons, etc.). Sans prendre en compte ces charges, le prix de la location ne doit pas excéder le pourcentage de vos revenus nets. Dans le cas contraire, le locataire aura beaucoup de mal pour procéder au règlement du montant. En fonction de la situation géographique et du régime micro-foncier impliquant l’impôt sur revenu, certains propriétaires augmentent les prix des loyers.

Faites le point sur les revenus mensuels que vous gagnez (emprunt, crédit, prêt immobilier, etc.) mais aussi les revenus de toutes les dépenses excepté celle du loyer. De cette manière, vous pouvez facilement établir votre budget et déterminer votre capacité de location. Pour vous aider, voici quelques charges mensuelles occasionnées par un appartement : les coûts du transport (abonnements aux différents moyens de transport public, essence), les frais liés au paiement des factures (eau, téléphone, électricité, internet, gaz), l’achat des denrées alimentaires et des produits d’hygiène, la souscription aux services d’assurances, les taxes d’habitation (pour les personnes non imposables, le taux est de 0 %), l’entretien des animaux de compagnie, coûts des loisirs et divertissements, etc.

Revenu mensuel pour quel type de logement ?

Afin de déterminer efficacement le montant du salaire à prévoir pour les loyers, plusieurs méthodes sont utilisées. En principe, le salaire brut perçut par le locataire doit être 3 fois supérieur au prix de l’appartement qu’il envisage d’occuper. Pour un logement qui coûte 700 euros par exemple, le propriétaire peut exiger un revenu maximum de 2100 euros. Il s’agit là de la règle des 30 %. La limite de 40 fois stipule que vous devriez avoir un revenu annuel supérieur au minimum 40 fois au coût du loyer. Si le logement coûte 525 euros/mois, le locataire doit gagner un salaire de 21 000 euros annuellement.

La dernière règle est celle du 50-30-20. Ce calcul consiste à faire une répartition de tout votre budget (mensuel + annuel) vous permettant de faire face à toutes vos dépenses. Les 3 numéros correspondent chacun à un taux relatif à chaque dépense. Ainsi, un taux de 50% couvre les charges fixes, 30% concerne les frais à dépenser pour les besoins personnels et 20% constitue l’épargne et les investissements.

Vous avez un projet d’achat immobilier en cours et vous vous demandez quel est le processus ? Sachez qu’il faut nécessairement constituer un dossier de crédit immobilier qui regroupe tous les documents essentiels pour que la banque puisse accorder un prêt. La solvabilité de l’endettement doit couvrir environ 40 % du salaire de l’emprunteur.